Загубите на офис сгради в САЩ удариха японския кредитор Aozora

Японската банка Aozora упрекна влошените офис заеми в Съединени американски щати, като предвижда първата си загуба за цялата година от 2009 година насам, в символ на възходящия стрес на американския пазар на търговски парцели.

Акциите в Aozora паднаха до оптималния си предел в четвъртък, откакто средноголямата банка предвижда загуба за цялата година по заеми за недвижими парцели в чужбина и предизвести, че ще отнеме до две години, с цел да се стабилизира пазарът на офиси в Съединени американски щати.

Предупреждението за облага на Aozora повтори известието от предходния ден на New York Community Bancorp, което сподели, че е изгубило $260 милиона през последните три месеца на 2023 година Кредиторът, който купи банкрутиралата Signature Bank през предходната година районни банкови разтърсвания, сподели, че предстоящите загуби са свързани със заеми за офис здания в Съединени американски щати.

Пазарът на търговски недвижими парцели в Съединени американски щати беше уплашен от възходящите лихви и структурната смяна към отдалечена работа, която се форсира по време на Covid-19 пандемия. Fitch предвижда предходната седмица, че просрочията на обезпечени с комерсиална ипотека скъпи бумаги в Съединени американски щати ще се усилят от 3,3% на 8,1% през 2024 година, защото провокациите при рефинансирането водят до несъблюдение на отговорности.

Aozora, която преди този момент предвиждаше облага от 24 милиарда йени (164 млн. щатски долара) за финансовата година, приключваща през март, ревизирани надолу до чиста загуба от 28 милиарда йени. Банката съобщи, че новата ѝ прогноза отразява спомагателни компенсации за загуби по заеми на фона на възходящите опасности от утежняване на заеми, свързани с парцели.

Базираният в Токио заемодател съобщи в представянето на резултатите си, че има 1,89 милиарда $ неизплатени заеми за офиси в Съединени американски щати, което съставлява 6,6 на 100 от общите заеми на банката. Към 31 декември предходната година 719 милиона $ се смятат за необслужвани.

Най-голямата финансова експозиция на Aozora във връзка с необслужваните заеми в Съединени американски щати е към град Чикаго. В Чикаго „ належащо е доста време, с цел да се възстановят балансите сред търсене и предложение в градските региони “, споделиха от банката. „ Обемът на продажбите на парцели остава доста невисок. “

Преди известието акциите на банката се търгуваха покрай петгодишен връх. Акциите паднаха с повече от 21,4 % след предизвестието за облагата, предизвиквайки автоматизирано прекъсване на търговията, защото доближи долната граница.

Анализатори в Япония споделиха, че Aozora има изключително висока експозиция към американския пазар. „ Малко евентуално е [търговските недвижими парцели в САЩ] да съставляват систематичен риск, като се има поради, че съставляват по-малко от 0,1 % от заемите в огромните японски банки, които разкриват тази експозиция “, сподели Макото Курода, японски финансов анализатор в Goldman Sachs в Токио.

„ Интересът на вложителите към японския банков бранш е висок поради упованията за евентуално отклоняване от негативните лихвени проценти и считаме, че тази история ще остане значително непокътната “, сподели Курода.

През последните месеци финансовите регулатори на Япония оказват напън върху районните банки и междинните кредитори като Aozora, с цел да се приготвят за всевъзможни разстройства от първото повишение на лихвените проценти в страната от повече от десетилетие, което може да се случи по-късно тази година година.

Миналата година шефът на Централната банка на Япония Казуо Уеда сподели, че банковата система на страната е задоволително постоянна, с цел да издържи известно нарастване на краткосрочните лихвени проценти, в случай че трябваше да стартира нормализиране на политиката. Но той добави: „ Това е въпрос на степен ... ще би трябвало деликатно да следим обстановката. “